Oltre che in base alla caratteristiche di costruzione dal punto di vista "materiale" (per l'appunto materiali e tecniche di costruzione ec....) gli immobili del territorio Italiano si suddividono in diverse categorie di "appartenenza" a seconda non solo per i "materiali" con i quali sono stati realizzati, ma a seconda delle Norme Edilizie che ne hanno regolato, autorizzato o "finanziato" la loro costruzione.
Oltre alla più nota e cosi detta ordinariamente "edilizia libera" (il caso in cui ad esempio, l'imprenditore "costruttore" che dopo aver acquistato un terreno edificabile e dopo aver ottenuto le dovute autorizzazioni e permessi, ne realizza la costruzione) vi sono infatti altre diverse tipolgie edilizie che a titolo esemplificativo possiamo distinguere in:
- Edilizia Sovvenzionata: riferita ad immobili costruiti a totale carico dello Stato e "ceduti" poi ai vari Enti (A.T.E.R., I.A.C.P, DEMANIO ec...) che a loro volta, in base a graduatorie o a specifici criteri, provvederanno ad assegnare a terzi soggetti aventi titolo;
- Edilizia Convenzionata: immobili costruiti in base a degli "accordi" preliminarmente definiti attraverso la stipula di una "Convenzione" che la società/ente/cooperativa costruttrice sottoscrive con il Comune e/o con l' Ente di competenza, dove ad esempio, prendendo come riferimento la Legge n.865/1971, il Comune può cedere alla cooperativa/società costruttrice il terreno oggetto di futura edificazione a titolo onerso ed in piena proprietà; oppure potrà cederglielo in Diritto di Superficie dove, in tal caso, il Comune stesso rimane proprietario e titolare del suolo;
- Edilzia Agevolata: immobili edificati dalle Ditte/Società/Cooperative di costruzione, anche attraverso l'utilizzo di Fondi o Contributi Erogati dai diversi Enti dello Stato Italiano (Regioni, Comuni, ec....) ai soggetti che facendone richiesta, siano in possesso di determinati requisiti soggettivi e/o oggettivi previsti proprio dalle Norme che regolano tale tipologia di costruzioni;
C'è da precisare inoltre che la costruzione di un fabbricato o di un immobile costruito ai sensi di Legge previsti da una delle tipologia Edilizie di cui sopra, non esclude necessariamente l'altra e quindi la probabilità che un fabbricato sia stato edificato in base a delle Norme di diverse tipoligie edilizie.
E' importante sottolineare inoltre che a seconda della diversa Normativa Edilizia in base alla quale un determinato immobile o un determinato fabbricato è stato costruito, ci potrebbero essere delle formalità da espletare preventivamente sia in fase di acquisto che di vendita per verificare l'eventuale presenza di adempimenti da effettuare preliminarmente, di limitazioni, oppure anche di agevolazioni ec... .
Anche per questo la figura, il ruolo e l'attività di istruttoria PREVENTIVA del Notaio incaricato della stipula del rogito notarile di compravendita tra le parti, dovrà provvedere anche ai fini della stipula del Rogito Notarile stesso, ad effettuare tutte le opportune verifiche edaccertamenti in tal senso, a garanzia delle parti, nelle sue vesti di ("unico") professionista di ruolo e di competenza specifica per detti fattori come Notaio rogante ed anche in veste di Pubblico Ufficiale.
