Ancora oggi si riscontra in molte persone la errata convinzione che la vendita della propria casa sia un’attività "per tutti" da compiere senza alcuna competenza ed approfondita preparazione.
MAI CONVINZIONE E' PIU' SBAGLIATA!
Un Decreto Legge del 2010 ad esempio, obbliga il Notaio a verificare la corretta corrispondenza tra l’intestazione catastale e le risultanze nei registri immobiliari dell'immobile oggetto di compravendita, ed obbliga il venditore a dichiarare la conformità tra lo stato di fatto dell’immobile stesso ed i titoli edilizi.
Pena anche la possibile NULLITA’ dell’atto!
CERCHIAMO DI CAPIRE MEGLIO COSA SIGNIFICA
Il Notaio individua gli intestatari dell'immobile tramite le visure catastali e le confronta con le visure ipotecarie ventennali che si possono richiedere presso la Conservatoria Dei Registri Immobiliari.
Potrà verificare quindi se sull’immobile gravano ipoteche, decreti ingiuntivi, sequestri, pignoramenti, ecc.
Oppure se ci siano difformità degli intestatari, come ad esempio in caso di eredità o di successioni erroneamente non trascritte o volturate.
Dopo di che si passa alla verifica della conformità urbanistica ed alla verifica dell’avvenuto deposito della planimetria presso il catasto.
QUESTA PER IL VENDITORE E' LA PARTE PIU' DELICATA!
Infatti il Codice Civile impone al venditore di dichiarare la conformità dei titoli edilizi e della planimetria catastale allo stato di fatto dei luoghi che pertanto, se non verificata a priori da un tecnico abilitato che certifica la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto e di diritto, potrebbe comportare al venditore stesso di effettuare una dichiarazione mendace nell' Atto Pubblico Notarile.
Oppure il venditore potrebbe trovarsi all'ultimo nella situazione di dover sanare delle eventuali difformità presenti (sempre a condizione comunque che sia possibile sanarle) onde evitare il rischio di inadempimenti verso la controparte o di non poter stipulare il rogito.
NON TUTTE LE DIFFORMITÀ SI POSSONO SANARE ED IN TALI CASI L’ACQUIRENTE POTREBBE ESSERE LEGITTIMATO AD ANNULLARE LA TRATTATIVA ED EVENTUALMENTE ANCHE A RICHIEDERE IL DOPPIO DELLA CAPARRA E/O EVENTUALI DANNI
Ecco perché, quando si vende un immobile, è sempre bene rivolgersi ad un professionista qualificato e ad un tecnico competente del settore.
Il compito di eseguire le verifiche necessarie, tra cui quelle inerenti alla regolarità urbanistica e catastale spetta su incarico espresso e specifico dei venditori ai consulenti e/o ad Agenti e professionisti immobiliari i quali eventualmente, potranno anche indicare al cliente la tipologia di tecnico più idoneo, affinchè il cliente stesso possa sentirsi più sicuro e tutelato.
Se anche tu hai l’esigenza o l’obiettivo di vendere la tua casa, non esitare a contattarci e richiedi la nostra Valutazione Immobiliare o in loco oppure on-line e digitale attraverso il servizio esclusivo "Valutazione Smart".
Riceverai una consulenza a 360° circa il reale valore di mercato dell'immobile e su quali siano tutti gli step da intraprendere per concludere una compravendita in modo gratificante, sereno e sicuro.
Scegli il meglio, scegli Progetto Casa Civitavecchia e ricorda che "Nel fare ogni cosa...è il Come che fà la Differenza"
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