CHE COS'E' IL COMPROMESSO ?
Il compromesso, detto anche contratto preliminare di compravendita immobiliare, è un contratto sottoscritto da entrambe le parti, che serve ad impegnare (o obbligare) venditore ed acquirente, l'uno verso l'altro con reciproci diritti e doveri, a concludere il trasferimento della proprietà di un'abitazione o di ogni altro immobile, attraverso la stipula di un futuro contratto definitivo, alias, il rogito notarile per una maggiore sicurezza e garanzia.
Esso può essere redatto o in forma di scrittura privata, oppure, se lo si vuole rendere pubblico attraverso la "Trascrizione" nei Pubblici Registri della Conservatoria dei Registri Immobiliari, può essere stipulato da un Notaio.
In entrambi i casi comunque, cosi come previsto dalle Norme in materia, il compromesso deve essere redatto in forma scritta e deve essere registrato presso la competente Agenzia delle Entrate.
A differenza di un "compromesso" sottoscritto in forma di scrittura privata non autenticata, la redazione dello stesso avvalendosi di un Notaio, garantisce anche l'autentica delle firme dell'acquirente e del venditore.
Questa procedura rappresenta una forma di garanzia e di tutela riguardo alla provenienza del contratto e scongiura l'ipotesi di contestazioni future.
QUALI CONTENUTI DEVE PREVEDERE IL COMPROMESSO?
Anche ai fini delle sua validità giuridica, il contratto preliminare di compravendita deve contenere:
- la manifestazione di volontà di venditore ed acquirente di concludere la compravendita;
- la descrizione e l’identificazione dettagliata del bene oggetto di compravendita (a titolo puramente esemplificativo e non esaustivo dovrà essere indicato ad esempio, l'indirizzo, la descrizione, i riferimenti e gli identificativi catastali, le caratteristiche dell'immobile, la planimetria ecc…).
- l'indicazione del prezzo pattuito per la compravendita.
- le modalità di pagamento con le quali il prezzo verrà corrisposto e saldato;
- I riferimenti ai titoli urbanistici ed edilizi che ne hanno autorizzato la costruzione e/o le eventuali successive modifiche apportate all'immobile;
- la presenza o meno del certificato di abitabilità/agibilità
- I termini e le tempistiche pattuite tra le parti per il pagamento del prezzo, per la stipula del rogito notarile e per la consegna dell’immobile;
- se gli importi versati dall'acquirente al venditore vengono versati a titolo di caparra confirmatoria, acconto, principio di pagamento, caparra penitenziale ec....
- eventuali "penali" in caso di inadempimento di una delle parti;
- eventuali "condizioni sospensive" (ad esempio, il buon fine della richiesta del mutuo richiesto dall'acquirente ecc...);
Dopo averlo sottoscritto (ed eventualmente autenticato a cura del Notaio), il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato in una delle sedi dell'Agenzia delle Entrate.
In tal senso, bisogna versare, a mezzo modello F24 o F23, l'imposta di registro, l'imposta fissa per la registrazione prevista per gli atti e per le scritture private, oltre ai bolli.
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