La procedura di “cancellazione semplificata d'ipoteca” è un procedimento che riguarda le ipoteche cd “formali o volontarie” iscritte presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di competenza (a seconda dell’ubicazione dell’immobile) a garanzia di mutui e finanziamenti, anche non fondiari, concessi da Istituti finanziari e/o bancari, oppure anche da Enti di previdenza obbligatoria ai loro dipendenti e iscritti.
Tale sistema semplificato di cancellazione delle ipoteche introdotto dall'articolo 13 della legge 2 aprile 2007 n. 40, di conversione del c.d. decreto Bersani bis, pone come presupposto essenziale alla sua percorribilità, ai sensi del comma 8-sexies, l'estinzione dell'obbligazione (del mutuo) garantita dall'ipoteca oggetto di cancellazione.
Elemento e presupposto fondamentale inoltre, è che si tratti di una estinzione totale dell'obbligazione (del debito) sia con riferimento al totale del suo capitale, sia con riferimento alle spese e agli accessori dell’obbligazione stessa.
