QUALI SONO I FATTORI CHE RALLENTANO O PREGIUDANO LA VENDITA DI UN IMMOBILE
PARTE 1: L’ERRATO VALORE DI MERCATO !!
Il vostro immobile è più di un semplice bene!!
E' una parte importante della vostra vita, e merita di essere trattato con serietà e competenza.
Proprio per questo se stai pensando di vendere la tua casa, posizionarla sul mercato ad un errato valore di mercato, è uno dei fattori negativamente piu incisivi che ne ritardano o addirittura ne pregiudano il percorso di vendita (oltre che la sua “credibilità”).
A tal proposito ai lettori ed agli utenti che si trovano in procinto di scegliere un agente o un professionista immobiliare, Progetto Casa Civitavecchia “consiglia” questo: affidatevi SEMPRE a chi vi eroga informazioni e consulenza con trasparenza, a chi vi certifica compentenze professionali elevate in materia di compravendita immobiliare che ad oggi sono indispensabili, ed a chi può documentarvi non con le parole, ma con la realtà dei fatti e dei risultati ottenuti costantemente (ad esempio, anche attraverso la “consultazione” delle recensioni e delle testimonianze di chi ha gia “testato” il professionista, l’azienda/agenzia ed i propri servizi) le soluzioni giuste alle vostre esigenze. Con “l’accorgimento” di evitare, al contrario, chi promette risultati straordinari che a volte sfiorano il limite del surreale, disattendendo poi successivamente le promesse quasi sempre.
IL VALORE REALE DI MERCATO
Il valore reale di mercato di un immobile infatti scaturisce da un’attenta valutazione e dall’esame di tutte le caratteristiche “intrinseche ed estrinseche” che l’immobile stesso possiede, dall’elaborazione di dati e di parametri analatici OGGETTIVI e RISCONTRABILI che scaturiscono da metodi e criteri estimativi “consolidati” in materia di estimo e/o di metodologie peritali.E non ha nulla a che vedere nè con “l’aspettativa di realizzo” che il piu delle volte attribuisce all’immobile un “valore” senza nessun riferimento e senza nessun criterio oggettivo che puo nascere o da “errate convinzioni ” o dal “sentito dire”, e ne a che vedere neanche con l’emotività che certamente, è assolutamente fattore comprensibile ma che non è un parametro estimativo (farsi guidare dai ricordi, o da professionisti “scorretti” o incompetenti, può portarti a fissare un prezzo fuori mercato che allontanerà i potenziali e gli aspiranti acquirenti, rallentando cosi un “sano, fluido e gratificamente, processo di vendita).
Il valore di un professionista immobiliare non si misura dalle promesse, ma dalla capacità di gestire aspettative (anche ambioziose) ed obiettivi realistici, e dalla qualità e dalle competenze attraverso le quali guida le parti nel proprio percorso di compravendita.
Per vendere con successo e gratificazione e non rischiere un deprezzamento costante ed una perdita di credibilità dell’immobile che si genere quando l’immobile stesso è posizionato sul mercato ad un valore non di mercato, occorre guardare alla proprietà come ad un investimento ed affidarsi ad una valutazione obiettiva e professionale ed a delle competenze che oggi giorni richiedono un’approfondita (ed aggiornata) conoscenza delle Norme Giuridiche, edilizie, Catastali in materia immobiliare al fine di concludere l’opazione di compravendita serena, gratificante e sicura per entrambe le parti, anche successivamente alla stipula del rogito notarile
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