Documentazione Catastale con “validità sussidiaria” utilizzabile per comprovare anche la conformità

In tal senso la validità delle risultanze catastali per accertare la conformità urbanistico edilizia degli immobili è stata riformata con l’introduzione dello Stato Legittimo degli immobili come da comma 1-bis articolo 9-bis DPR 380/2001, mediante il successivo e recente D.L. 76/2020:

Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare è quello stabilito dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa e da quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali. Per gli immobili realizzati in un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio, lo stato legittimo è quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto ovvero da altri documenti probanti, quali le riprese fotografiche, gli estratti cartografici, i documenti d’archivio, o altro atto, pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza, e dal titolo abilitativo che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali. Le disposizioni di cui al secondo periodo si applicano altresì nei casi in cui sussista un principio di prova del titolo abilitativo del quale, tuttavia, non sia disponibile copia.

In considerazione di quanto sopra pertanto si potrebbe concludere che, per desumere lo Stato Legittimo dell'immobile, il valore probatorio è attribuito alle risultanze ed alle documentazioni catastali di primo impianto o del primo accatastamento nei seguenti casi:

- Nel caso di immobili realizzati in un’epoca in cui non c’era l’ obbligo di acquisire il titolo edilizio abilitativo la costruzione (o l’intervento di modifica);

- Nel caso in cui si, esiste la prova dell’ esistenza della pratica edilizia, ma la pratica edilizia stessa non è disponibile in quanto smarrita, irreperibile illeggibile ec…