COSA SI INTENDE PER NUDA PROPRIETA’ ?
QUALI SONO I VANTAGGI DELLA NUDA PROPRIETA’ PER IL VENDITORE ? Quelli di realizzare e monetizzare i proventi dell’immobile venduto, con regolare rogito notarile, pur rimanendone “possessore” ed usufruttuario o per un termine precedentemente pattuito e definito oppure, nel caso dell’usufrutto vitalizio, vita natural durante. QUALI SONO I VANTAGGI PER DELLA NUDA PROPRIETA’ PER L’ACQUIRENTE? […]
QUAL’ E’ IL COSTO DI UN NOTAIO ?
Da quando i tariffari notarili sono stati abrogati e conseguentemente da quando non si hanno a disposizione importi o parametri a cui fare riferimento come previsto dall’art. 2 del decreto legge n. 223/2006 (poi convertito con modifiche dalla legge n. 248/2006) e dall’articolo 9 del decreto n. 1/2012 (convertito dalla legge n. 27/2012), è quasi […]
IMMOBILI ED EREDITA’
Sapevi che, quando si apre una successione i beneficiari, chiamati all’eredità, non sono automaticamente eredi in quanto potrebbero accettare o rinunciare? Quando nell’eredità sono compresi beni immobili, l’accettazione dell’eredità (espressa o tacita) deve essere registrata e deve essere trascritta presso i Pubblici Registri Immobiliari. Ma ciò che probabilmente non sai è che la sola presentazione […]
PRIMA CASA: Quali sono le spese per l’acquisto?
LE IMPOSTE PER L’ACQUISTO DI UNA PRIMA CASA Per l’acquisto di una prima casa da un venditore privato (non società o ditta di costruzione ec…) si versano allo Stato: – l’imposta di registro al 2% calcolata sul valore della rendita catastale rivalutata per la “prima casa”; – l’imposta ipotecaria nella misura fissa di 50 euro; […]
RIVENDITA DEGLI ALLOGGI RISCATTATI DALL’ A.T.E.R. (O DA ALTRI ENTI): ADEMPIMENTI E CONDIZIONI
Considerato che l’ Ente (A.T.E.R., Comune ec…) consente l’acquisto dell’immobile all’assegnatario dell’alloggio o all’avente titolo a prezzi “calmierati” determinati anche sulla base del valore catastale, l’ eventuale successiva rivendita sarà soggetta, oltre che al rispetto delle più ordinarie Norme vigenti in materia di compravendita, anche a delle “limitazioni”, tra le quali ad esempio, quelle che […]
STAI CERCANDO DI VENDERE IL TUO IMMOBILE MA NON RIESCI A VALORIZZARLO?
Pensi anche tu che la tua casa “Non si venderai mai!”? Prima di cercare di capire perché non riesci nell’intento di venderla, hai mai provato a metterti nei panni di chi deve acquistarla? Molte volte certe case sembrano invendibili semplicemente perché le guardiamo con “l’occhio sbagliato”, quello del venditore e non quello dell’acquirente a cui […]
ACQUISTO IMMOBILE “SU CARTA”
COSA SI INTENDE PER ACQUISTARE “SU CARTA” ? Acquistare su carta significa “impegnarsi” nell’acquisto di un immobile che si trova o nella sua fase di progettazione o in corso di costruzione. L’immobile pertanto non viene visitato “materialmente” di persona o sul posto come accade di solito per immobili già costruiti, ma viene “visualizzato” nelle sue […]
PERMUTA IMMOBILIARE: CHE COS’E’ E COME FUNZIONA?
Permuta di casa: cos’è e come funziona La permuta immobiliare, valida alternativa alla tradizionzle compravendita di un immobile, consiste nel contratto tra due acquirenti che cedono ognuno la proprietà della propria casa in cambio di quella dell’altro. Affinchè si possa quindi parlare di conclusione di un contratto di permuta, è necessario che vi siano due […]
PERGOLATO O TETTOIA ? ESEMPIO DI DIFFERENZE TRA EDILIZIA LIBERA E PERMESSO DI COSTRUIRE
Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 5008 del 22 agosto 2018, affronta ancora una volta le nozioni di pergolato e tettoia, chiarendo che l’installazione di un’impalcatura per adornare e ombreggiare giardini o terrazze, formata da montanti verticali ed elementi orizzontali che li connettono ad una altezza tale da consentire il passaggio delle persone, […]
LA VERIFICA DI CONFORMITA’ URBANISTICA
(Fonte: a cura dell’ Autore: Carlo Pagliai – Ingegnere Urbanista www.studiotecnicopagliai.it) Vorrei anticipare che la definizione di Stato Legittimo dell’immobile è stata introdotta nell’art. 9-bis c.1-bis del Testo Unico Edilizia DPR 380/01, riprendendo un consolidato principio formatosi in giurisprudenza in tema di regolarità urbanistico edilizia degli immobili. Troppo spesso persiste la credenza che “immobile Ante […]
