DALLA RUBRICA “L’ESPERTO RISPONDE” IL CERTIFICATO DI ABITABILITA’ O AGIBILITA’
Quando parliamo di compravendita immobiliare, una delle domande più ricorrenti è la seguente: l’acquirente, può stipulare un rogito notarile senza aver ottenuto dal venditore il certificato di agibilità? Ebbene, preliminarmente ti evidenzio come, il certificato di agibilità (che ha sostituito il vecchio certificato di abitabilità) è quel documento che risulta certificare la sussistenza delle condizioni […]
MUTUI: COME STA CAMBIANDO LO SCENARIO CREDITIZIO
Il comparto bancario relativo al mercato dei mutui ha riacquistato dinamicità dopo la flessione riscontrata durante il 2020. Nel 2021 si prevede che i tassi resteranno bassi, anche se un aumento dell’inflazione potrebbe guidare un rialzo del tasso fisso, a beneficio di quello variabile. Ad oggi, però, viste le condizioni di mercato vantaggiose, il tasso […]
RIFORMA DEL CATASTO: ECCO LE CITTA’ DOVE SARA’ PIU’ FORTE LA STANGATA
E l’impatto non riguarderà solo le tasse che gravano sulla casa (IMU, Imposte ipocatastali, imposta di registro ecc.), ma anche sull’ISEE l’indicatore che consente di ottenere agevolazioni e sconti (dalle bollette alle rette per i servizi quali asili, mense, RSA ecc.), con la conseguenza di un aumento delle rette o di un’uscita dalla protezione sociale. […]
RICOSTRUZIONE – RISTRUTTURAZIONE O NUOVA COSTRUZIONE DI RUDERE: QUALE CATEGORIA DI INTERVENTO?
Nel volere “recuperare” vecchie costruzioni come ad esempio ruderi o edifici fatiscenti consumati dall’azione del tempo, uno degli elementi a cui prestare molta attenzione è sicuramente il titpo di categoria di intervento edilizio che il Testo Unico sull’Edilizia, prevede per poter intervenire in tali casistiche. L’articolo 3 (d) del D.P.R. 380 del 2001 (Testo Unico […]
FASCICOLO EDILIZIO SMARRITO: COME CERTIFICARE LA CONFORMITA’ URBANISTICA ?
Sono molteplici i motivi per i quali la pratica edilizia di un determinato fabbricato è assente o irreperibile negli archivi Comunali storici; ciò può essere causato ad esempio da calamità naturali come nel caso di allagamenti, terremoti ecc…, oppure da furti, da atti vandalici, ecc… In tali casi è sempre consigliabile farsi attestare questa circostanza […]
E’ POSSIBILE TRASFERIRE IL BONUS RISTRUTTURAZIONE ?
Ipotizziamo il caso in cui un comune contribuente stia usufruendo della detrazione del 50% per una ristrutturazione edilizia fatta nel 2016 su un immobile di Sua proprietà. Se decide di vendere a terzi l’immobile, la parte residuale di detrazione si trasferiscono al suo potenziale acquirente? Nel rispondere a tale quesito il Fisco ha chiarito che, […]
BONUS E SUPERBONUS: CHI BENEFICIA DELLE DETRAZIONI IN CASO DI COMPRAVENDITA?
RIFERIMENTI NORMATIVI E TRASFERIMENTO IMMOBILIARE L’ articolo 16-bis del TUIR, al comma 8, prevede che, (fatto salvo un diverso accordo tra le parti), in caso di trasferimento dell’unità immobiliare oggetto dell’ intervento, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare. Tuttavia la parte acquirente e la parte […]
L’IMPORTANZA DEL GIUSTO PREZZO
Ed è proprio per questo che il prezzo di vendita dell’immobile stesso è un elemento fondamentale per poter concludere una vendita appagante e senza stress. Ciò significa che, se non si individua sin da subito la giusta valutazione di mercato, proponendo di conseguenza l’ immobile ad un prezzo eccessivamente alto o sbagliato, si corre il […]
IL PRIMO “PASSO” PER COMPRARE CASA
Il primo step per procedere all’acquisto di un immobile è senza dubbio la formalizzazione della cosiddetta proposta di acquisto immobiliare, ovvero la documentazione con cui l’acquirente dichiara la propria volontà di acquistare l’immobile a determinate condizioni. Si tratta di un accordo privato tra le parti in cui vengono definiti patti e condizioni che faranno poi […]
LA VERIFICA DI CONFORMITA’ URBANISTICA
(Fonte: a cura dell’ Autore: Carlo Pagliai – Ingegnere Urbanista www.studiotecnicopagliai.it) Vorrei anticipare che la definizione di Stato Legittimo dell’immobile è stata introdotta nell’art. 9-bis c.1-bis del Testo Unico Edilizia DPR 380/01, riprendendo un consolidato principio formatosi in giurisprudenza in tema di regolarità urbanistico edilizia degli immobili. Troppo spesso persiste la credenza che “immobile Ante […]
