FASCICOLO EDILIZIO SMARRITO: COME CERTIFICARE LA CONFORMITA’ URBANISTICA ?
Sono molteplici i motivi per i quali la pratica edilizia di un determinato fabbricato è assente o irreperibile negli archivi Comunali storici; ciò può essere causato ad esempio da calamità naturali come nel caso di allagamenti, terremoti ecc…, oppure da furti, da atti vandalici, ecc… In tali casi è sempre consigliabile farsi attestare questa circostanza […]
IMMOBILI ED EREDITA’
Sapevi che, quando si apre una successione i beneficiari, chiamati all’eredità, non sono automaticamente eredi in quanto potrebbero accettare o rinunciare? Quando nell’eredità sono compresi beni immobili, l’accettazione dell’eredità (espressa o tacita) deve essere registrata e deve essere trascritta presso i Pubblici Registri Immobiliari. Ma ciò che probabilmente non sai è che la sola presentazione […]
PRIMA CASA: Quali sono le spese per l’acquisto?
LE IMPOSTE PER L’ACQUISTO DI UNA PRIMA CASA Per l’acquisto di una prima casa da un venditore privato (non società o ditta di costruzione ec…) si versano allo Stato: – l’imposta di registro al 2% calcolata sul valore della rendita catastale rivalutata per la “prima casa”; – l’imposta ipotecaria nella misura fissa di 50 euro; […]
PERMUTA IMMOBILIARE: CHE COS’E’ E COME FUNZIONA?
Permuta di casa: cos’è e come funziona La permuta immobiliare, valida alternativa alla tradizionzle compravendita di un immobile, consiste nel contratto tra due acquirenti che cedono ognuno la proprietà della propria casa in cambio di quella dell’altro. Affinchè si possa quindi parlare di conclusione di un contratto di permuta, è necessario che vi siano due […]
MUTUI: COME STA CAMBIANDO LO SCENARIO CREDITIZIO
Il comparto bancario relativo al mercato dei mutui ha riacquistato dinamicità dopo la flessione riscontrata durante il 2020. Nel 2021 si prevede che i tassi resteranno bassi, anche se un aumento dell’inflazione potrebbe guidare un rialzo del tasso fisso, a beneficio di quello variabile. Ad oggi, però, viste le condizioni di mercato vantaggiose, il tasso […]
PERGOLATO O TETTOIA ? ESEMPIO DI DIFFERENZE TRA EDILIZIA LIBERA E PERMESSO DI COSTRUIRE
Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 5008 del 22 agosto 2018, affronta ancora una volta le nozioni di pergolato e tettoia, chiarendo che l’installazione di un’impalcatura per adornare e ombreggiare giardini o terrazze, formata da montanti verticali ed elementi orizzontali che li connettono ad una altezza tale da consentire il passaggio delle persone, […]
LA VERIFICA DI CONFORMITA’ URBANISTICA
(Fonte: a cura dell’ Autore: Carlo Pagliai – Ingegnere Urbanista www.studiotecnicopagliai.it) Vorrei anticipare che la definizione di Stato Legittimo dell’immobile è stata introdotta nell’art. 9-bis c.1-bis del Testo Unico Edilizia DPR 380/01, riprendendo un consolidato principio formatosi in giurisprudenza in tema di regolarità urbanistico edilizia degli immobili. Troppo spesso persiste la credenza che “immobile Ante […]
IL PRIMO “PASSO” PER COMPRARE CASA
Il primo step per procedere all’acquisto di un immobile è senza dubbio la formalizzazione della cosiddetta proposta di acquisto immobiliare, ovvero la documentazione con cui l’acquirente dichiara la propria volontà di acquistare l’immobile a determinate condizioni. Si tratta di un accordo privato tra le parti in cui vengono definiti patti e condizioni che faranno poi […]
L’IMPORTANZA DEL GIUSTO PREZZO
Ed è proprio per questo che il prezzo di vendita dell’immobile stesso è un elemento fondamentale per poter concludere una vendita appagante e senza stress. Ciò significa che, se non si individua sin da subito la giusta valutazione di mercato, proponendo di conseguenza l’ immobile ad un prezzo eccessivamente alto o sbagliato, si corre il […]
BONUS E SUPERBONUS: CHI BENEFICIA DELLE DETRAZIONI IN CASO DI COMPRAVENDITA?
RIFERIMENTI NORMATIVI E TRASFERIMENTO IMMOBILIARE L’ articolo 16-bis del TUIR, al comma 8, prevede che, (fatto salvo un diverso accordo tra le parti), in caso di trasferimento dell’unità immobiliare oggetto dell’ intervento, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare. Tuttavia la parte acquirente e la parte […]
