QUALI SONO E DA CHE COSA SI DIFFERENZIANO LE DIVERSE “TIPOLGIE EDILIZIE” DAL PUNTO DI VISTA GIURIDICO E NORMATIVO?
Oltre che in base alla caratteristiche di costruzione dal punto di vista “materiale” (per l’appunto materiali e tecniche di costruzione ec….) gli immobili del territorio Italiano si suddividono in diverse categorie di “appartenenza” a seconda non solo per i “materiali” con i quali sono stati realizzati, ma a seconda delle Norme Edilizie che ne hanno […]
PERCHE’ E’ MOLTO IMPORTANTE (ANCHE) VALUTARE CORRETTAMENTE IL PROPRIO IMMOBILE?
Statistiche e centri di elaborazioni dati, confermano che una stima ESATTA del valore di mercato dell’immobile basata su parametri analitici, riscontrabili ed oggettivi, è un passo fondamentale per ottimizzare i proventi della futura vendita e per ottenere il massimo profitto dall’operazione di compravendita. Al contrario, un immobile “sovra-stimato” (il più delle volte con valutazioni effettuate […]
LA “DIVISIONE” DELL’EREDITA’ PER LEGGE, IN ASSENZA DI TESTAMENTO
L’articolo 582 del codice civile prevede che in assenza di figli e genitori del defunto, l’eredità venga ripartita tra il coniuge superstite e i fratelli o sorelle del defunto. La legge prevede una divisione specifica: due terzi dell’eredità sono destinati al coniuge superstite mentre il terzo restante è diviso equamente tra i fratelli o le sorelle. È […]
BREVI CENNI SULLA STORIA DEL CATASTO
Le prime documentazioni catastali risalirebbero a circa 4100 anni fa, intorno al 2000 a.C., quando Shulgi, re di Ur, iniziò una vera e propria opera di “accatastamento” al fine di utilizzarla per il calcolo del versamento delle tasse del regno sumero. Fù in epoca medievale che poi vennero introdotti i catasti comunali detti anche estimi, […]
NORME SEMPLIFICATE PER EREDITA E SUCCESSIONI
COSA CAMBIA Cambia la presentazione della dichiarazione di successione Ad eccezione dei non residenti (che possono provvedere anche a mezzo raccomandata) la dichiarazione di successione potrà essere presentata esclusivamente in via telematica entro 12 mesi dall’apertura della successione stessa. Successione ereditarie, cosa cambia per i giovani sotto i 26 anni Gli eredi entro i 26 […]
AGEVOLAZIONI E BONUS FISCALI PER LA “ORDINARIA” RISTRUTTURAZIONE DELLA PROPRIA CASA: QUANDO SCADONO?
L’agevolazione, che deve essere ripartita in dieci quote annuali di egual importo e che permette ai contribuenti/richiedenti di detrarre dall’Irpef il 50% delle spese sostenute dal 26/06/2012 al 31/12/2024, riguarda:
PLUSVALENZE IMMOBILIARI DA “SUPERBONUS” – Legge 30 dicembre 2023, n. 213 (legge di bilancio 2024)
Con la circolare n. 13/2024, l’Agenzia delle Entrate ha fornito i primi chiarimenti sulla normativa in tema di plusvalenze fiscali relative alla cessione di immobili riqualificati e/o interessati da interventi “Superbonus” In allegato la circolare n.13/2024 in PDF da scaricare (Fonte: sito istituzionale dell’ Agenzia Delle Entrate) https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/6193294/Circolare+plusvalenze+superbonus+n.+13+del+13+giugno+2024_.pdf/6aea10c1-d402-3204-eb3e-b8a64422a43d
DECRETO SALVA CASA: PUBBLICATO IL TESTO IN GAZZETTA UFFICIALE
Il Decreto Legge pubblicato nella Gazzetta Ufficiale con il n.124 in data 29 Maggio 2024 contiene misure urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica finalizzate a fornire un riscontro immediato e concreto al crescente fabbisogno abitativo. Tra gli obiettivi del Decreto vi è inoltre il recupero del patrimonio edilizio esistente e di riduzione del […]
QUALI SONO I TERMINI PER LA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE?
Il contratto preliminare di compravendita è un contratto ad obbligazioni reciproche sottoscritto tra due parti (parte promessa acquirente e parte promessa venditrice) per la compravendita di un determinato bene e per mezzo del quale il venditore “promette di vendere” ed l’acquirente “promette di acquistare” quel determinato bene stesso e per poter poi addivenire alla stipula […]
IL RIMBORSO DELL’IMPOSTA DI REGISTRO VERSATA AL MOMENTO DELLA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE
In primis occorre precisare che per la registrazione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare sono dovute sia l’imposta fissa di registrazione pari ad Euro 200,00, sia l’imposta di bollo nella misura di Euro 16,00 (ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe del documento) ed inoltre nei casi in cui il preliminare di compravendita prevede il versamento […]
