IL RIMBORSO DELL’IMPOSTA DI REGISTRO VERSATA AL MOMENTO DELLA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE
In primis occorre precisare che per la registrazione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare sono dovute sia l’imposta fissa di registrazione pari ad Euro 200,00, sia l’imposta di bollo nella misura di Euro 16,00 (ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe del documento) ed inoltre nei casi in cui il preliminare di compravendita prevede il versamento […]
UN TRAGUARDO D’ECCELLENZA !!
Siamo profondamente onorati di ricevere questo elogio ed esprimiamo la nostra più sincera gratitudine a tutti coloro che, negli anni, hanno contribuito a rendere Progetto Casa Civitavecchia un’agenzia leader nel settore della compravendita immobiliare ed un punto di riferimento del Territorio. Ringraziamo altresì i nostri collaboratori, le nostre collaboratrici ed i nostri Professionisti per la […]
COSA SI INTENDE PER IPOTECA “PERENTE” ?
Un’ ipoteca può essere definita “perente” nel momento in cui scade e cessa la propria funzione (come se non esistesse) dal momento in cui sono decorsi 20 anni dall’iscrizione senza che l’ipoteca stessa sia stata rinnovata. Ai fini delle iscrizioni e/o trascrizioni della Conservatoria Dei Registri Immobiliari, se l’ipoteca è scaduta non va annotata di […]
UNA VOLTA PUBBLICATO IL TESTAMENTO, L’EREDE PUO’ “VENDERE” L’IMMOBILE EREDITATO PRIMA DI PRESENTARE LA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE?
L’erede che in virtù di una disposizione testamentaria eredità uno o più beni immobili, può fare effettuare qualsiasi azione nei limiti che l’azione stessa non presupponga stipulare un atto dispositivo da un Notaio. Il divieto dell’art. 48 t.u.s.d. di compiere atti dispositivi prima della presentazione della dichiarazione di successione vale SOLO per il Notaio e […]
CHE DIFFERENZA C’E’ TRA ATTO PUBBLICO E SCRITTURA PRIVATA AUTENTICATA?
Premesso che vista la “tecnicità” e la complessità dell’argomento, sarebbe al quanto riduttivo riassumere il tutto in un breve articolo, possiamo tuttavia affermare che: L’atto pubblico, il rogito notarile o “l’istrumento” è un atto redatto dal Notaio del quale il Notaio stesso ne è autore; L’atto pubblico, il rogito notarile o “l’istrumento” è un […]
VENDITA DI UN IMMOBILE EREDITATO: CADE IN COMUNIONE DEI BENI?
Anche ai fini di una compravendita immobiliare e della relativa stipula del rogito notarile definitivo di compravendita, ai sensi dell’ art. 179, 1°, lett. b) del Codice Civile, gli immobili ereditati NON cadono nella comunione dei beni.
COSA SUCCEDE SE DURANTE LE FASI DI ACQUISTO O DI VENDITA DI UN IMMOBILE VIENE A “MANCARE” IL VENDITORE O L’ACQUIRENTE?
Premettendo che per esaminare tale casistica è necessario approfondire di volta in volta ogni singola fattispecie e pattuizione tra le parti, tuttavia gli eredi subentrano nell’universalità dei rapporti attivi e passivi del de cuius, per regola generale. Quindi, se NON è indicato e previsto diversamente nel contratto preliminare di compravendita immobiliare, ed il diritto reale […]
LA DEFINIZIONE NORMATIVA DELLE TOLLERANZE COSTRUTTIVE
Come citato nel comma 3 dell’articolo 34-bis del D.P.R. 380/01, la verifica di tolleranza deve essere effettuata al momento della presentazione di ogni nuova pratica edilizia che si intende presentare, ai fini di poter verificare la conformità tra lo stato materiale ad oggi dell’immobile/i, e lo stato legittimo dello stesso. In tal senso il comma […]
Copia di COME SCEGLIERE UN AGENTE O UN’AGENZIA IMMOBILIARE?
1) VALORI COMUNI Domandati se… Ti ritrovi con i “valori” del Professionista Immobiliare con il quale stai interagendo? Con il suo modo di parlare, della vision aziendale dell’Agenzia Immobiliare che dovrà assistervi e di quale sia il suo punto di vista nello svolgimento della propria Professione?Gli argomenti e la competenza che ti comunica, sono elementi […]
Copia di OLTRE ALLA FATTISPECIE DA “SUPER BONUS”, COSA SI INTENDE PER “PLUSVALENZA” NELLA VENDITA DI UN IMMOBILE?
Con il termine “plusvalenza” si intende attestare che, in una operazione di compravendita immobiliare, il valore di realizzo (di vendita) è maggiore del prezzo di acquisto (pagato per l’immobile stesso. In tale fattispecie si realizza quindi una operazione in “positivo” e quindi un netto ricavo. Ad esempio, nel caso in cui si è acquistato un immobile […]
