L’ ESATTA DEFINIZIONE DI “STATO LEGITTIMO” E CONFORMITA’ URBANISTICA DELL’ IMMOBILE
DEFINIZIONE DI STATO LEGITTIMO DELL’IMMOBILE O DELLA SINGOLA UNITA’ IMMOBILIARE Testualmente all’ art. 9-bis TUE, comma 1-bis si riporta: Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unita’ immobiliare e’ quello stabilito dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa e da quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che […]
CONTRATTO DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DIFFERENZA TRA REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE
LA REGISTRAZIONE La registrazione di un contratto preliminare o di un atto notarile immobiliare, costituisce un atto obbligatorio a livello fiscale e ha la funzione di conferire “data certa” all’atto stesso e che, in caso di mancato pagamento, può consentire all’Agenzia delle Entrate di rivalersi su tutte le parti coinvolte. Nessuna certezza invece viene fornita […]
QUALI DOMANDE PORSI PRIMA DI ACQUISTARE UN IMMOBILE?
Ecco alcune domande da fare prima di acquistare casa 1) Da quanto tempo e perché la casa è in vendita? Conoscere i motivi per cui i proprietari hanno deciso di vendere e da quanto l’immobile è sul mercato può dare indicazioni su eventuali margini di trattativa. Certo, potresti scoprire eventuali criticità o difetti dell’immobile stesso, […]
DALLA RUBRICA “L’ESPERTO RISPONDE” IL CERTIFICATO DI ABITABILITA’ O AGIBILITA’
Quando parliamo di compravendita immobiliare, una delle domande più ricorrenti è la seguente: l’acquirente, può stipulare un rogito notarile senza aver ottenuto dal venditore il certificato di agibilità? Ebbene, preliminarmente ti evidenzio come, il certificato di agibilità (che ha sostituito il vecchio certificato di abitabilità) è quel documento che risulta certificare la sussistenza delle condizioni […]
STAI CERCANDO DI VENDERE IL TUO IMMOBILE MA NON RIESCI A VALORIZZARLO?
Pensi anche tu che la tua casa “Non si venderai mai!”? Prima di cercare di capire perché non riesci nell’intento di venderla, hai mai provato a metterti nei panni di chi deve acquistarla? Molte volte certe case sembrano invendibili semplicemente perché le guardiamo con “l’occhio sbagliato”, quello del venditore e non quello dell’acquirente a cui […]
COME SCEGLIERE LA GIUSTA AGENZIA IMMOBILIARE?
Per prima cosa è consigliabile chiedere ad amici e conoscenti, che abbiano già avuto esperienze al riguardo. In caso abbiano già effettuato una compravendita rivolgendosi ad una determinata agenzia, con buoni risultati, rivolgervi alla stessa è sempre una scelta giusta. Se tale ricerca non ha dato riscontri, allora ci si può avvalere del web e […]
Superbonus, con il Dl Semplificazioni cambiano requisiti e beneficiari
La nuova bozza del decreto semplificazioni datata 21 maggio, provvedimento per l’attuazione del PNRR, prevede specifiche misure per l’accelerazione delle procedure per le fonti rinnovabili e per l’efficientamento energetico, tra cui novità per il Superbonus. Le nuove previsioni sono elencate all’articolo 17 della citata bozza. E trattano la semplificazione in materia di incentivi per l’efficienza […]
IN CHE MODO E’ POSSIBILE VENDERE O ACQUISTARE UN IMMOBILE PUR NON TROVANDOSI “SUL POSTO” ?
PROCURA GENERALE E PROCURA SPECIALE: LE DIFFERENZE Capita di sovente che, per le più diverse esigenze, ci si ritrovi impegnati nella vendita o nell’acquisto di un immobile che però è ubicato in un’altra zona rispetto a quella di residenza o domicilio, magari a molti km di distanza. Uno dei casi più frequenti ad esempio, è […]
PERCHE’ UN ASPIRANTE ACQUIRENTE DOVREBBE SCEGLIERE IL TUO IMMOBILE RISPETTO AD UN ALTRO ?
La stragrande maggiornaza delle persone concordano sul fatto che il “mettersi nelle vesti dell’altro” oppure avere anche un altro punto di vista o un’ altra prospettiva, siano delle ottime capacità per poter meglio comprendere le esigenze dell’altro. Ma quando si tratta della vendita della propria casa, riusciamo ad essere cosi lucidi ed empatici per poter […]
RIVENDITA DEGLI ALLOGGI RISCATTATI DALL’ A.T.E.R. (O DA ALTRI ENTI): ADEMPIMENTI E CONDIZIONI
Considerato che l’ Ente (A.T.E.R., Comune ec…) consente l’acquisto dell’immobile all’assegnatario dell’alloggio o all’avente titolo a prezzi “calmierati” determinati anche sulla base del valore catastale, l’ eventuale successiva rivendita sarà soggetta, oltre che al rispetto delle più ordinarie Norme vigenti in materia di compravendita, anche a delle “limitazioni”, tra le quali ad esempio, quelle che […]
