QUAL’ E’ IL COSTO DI UN NOTAIO ?
Da quando i tariffari notarili sono stati abrogati e conseguentemente da quando non si hanno a disposizione importi o parametri a cui fare riferimento come previsto dall’art. 2 del decreto legge n. 223/2006 (poi convertito con modifiche dalla legge n. 248/2006) e dall’articolo 9 del decreto n. 1/2012 (convertito dalla legge n. 27/2012), è quasi […]
BONUS CASA – PROROGA AL 2021
La più importante novità del 2020 riguarda sicuramente il superbonus, la detrazione del 110% che riguarda gli interventi di efficientamento energetico che comportano almeno il miglioramento di due classi energetiche. Introdotto dal decreto rilancio è attualmente in vigore fino al 31 Dicembre 2021. Oltre al Superbonus, il 2021 sarà accompagnato dagli altri bonus che hanno […]
LA PLANIMETRIA O LA VISURA CATASTALE DELL’IMMOBILE? NON CERTIFICANO LA PROPRIETA’ !
Gli atti e la documentazione catastale infatti (alias, planimetrie e/o visure catastali ec…), non hanno alcun valore probatorio né ai fini della ricostruzione della proprietà e nè ai fini della verifica dell’attuale proprietario di un determinato bene immobile. Anche la Giurisprudenza di recente, ha affermato che “l’intestazione catastale di un immobile, compiuta dall’autorità amministrativa nell’ambito […]
FASCICOLO EDILIZIO SMARRITO: COME CERTIFICARE LA CONFORMITA’ URBANISTICA ?
Sono molteplici i motivi per i quali la pratica edilizia di un determinato fabbricato è assente o irreperibile negli archivi Comunali storici; ciò può essere causato ad esempio da calamità naturali come nel caso di allagamenti, terremoti ecc…, oppure da furti, da atti vandalici, ecc… In tali casi è sempre consigliabile farsi attestare questa circostanza […]
COSA SI INTENDE PER NUDA PROPRIETA’ ?
QUALI SONO I VANTAGGI DELLA NUDA PROPRIETA’ PER IL VENDITORE ? Quelli di realizzare e monetizzare i proventi dell’immobile venduto, con regolare rogito notarile, pur rimanendone “possessore” ed usufruttuario o per un termine precedentemente pattuito e definito oppure, nel caso dell’usufrutto vitalizio, vita natural durante. QUALI SONO I VANTAGGI PER DELLA NUDA PROPRIETA’ PER L’ACQUIRENTE? […]
L’ IMPORTANZA DI SAPER ASCOLTARE L’ ESIGENZA DEL CLIENTE
Saper ascoltare il nostro interlocutore ed in qualsiasi contesto, oltre ad essere un fondamento per il reciproco rispetto, è la base di una buona conoscenza ed il segreto per sviluppare quella dote importantissima per qualsiasi rapporto che è l’empatia. Anche nel contesto professionale, l’ascolto dei proprio clienti è di grande importanza per costruire relazioni sane […]
TRASFERIMENTO DI IMMOBILI SENZA NOTAIO: QUANDO E’ POSSIBILE?
Il trasferimento di immobili senza notaio è possibile tra i coniugi nel divorzio a domanda congiunta e nella separazione consensuale. In questi casi, infatti, il titolo per la trascrizione ex articolo 2657 c.c. è l’accordo inserito nel verbale di udienza. Lo ha stabilito la Cassazione con la sentenza 21761/21, sottolineando che è “il cancelliere ad […]
E’ POSSIBILE TRASFERIRE IL BONUS RISTRUTTURAZIONE ?
Ipotizziamo il caso in cui un comune contribuente stia usufruendo della detrazione del 50% per una ristrutturazione edilizia fatta nel 2016 su un immobile di Sua proprietà. Se decide di vendere a terzi l’immobile, la parte residuale di detrazione si trasferiscono al suo potenziale acquirente? Nel rispondere a tale quesito il Fisco ha chiarito che, […]
ACQUISTO CASA – QUALI SONO I DOCUMENTI DA RICHIEDERE AL VENDITORE?
Avere un quadro chiaro per poter partire con il piede giusto, è un elemento essenziale nell’acquisto di una casa, operazione che richiede, oltre al tempo, anche molta competenza e molta attenzione. I DOCUMENTI DELL’IMMOBILE DA ACQUISTARE Atto di provenienza o titolo di proprietà dell’ immobile Il documento “principale e prioritario” da dover acquisire è sicuramente […]
LOCAZIONI 2021 – CONTRIBUTO A FONDO PERDUTO
In tema di sostenibilità del pagamento degli affitti, secondo quanto stabilito dal Decreto Sostegni, uno dei requisiti essenziali per poter beneficiare del bonus per le locazioni abitative 2021, è che il contratto di locazione sia in essere alla data del 20 OTTOBRE 2020. Sulla detta misura, infatti, erano già intervenuti sia il Decreto Ristori, che […]
