QUAL’ E’ IL RUOLO DEL NOTAIO PER IL TRASFIRMENTO DI BENI ASSOGGETTATI AD USO CIVICO ?
Per capire la complessità ed il ruolo del Notaio in materia di usi civici, occorre in primis cristallizzare cosa sono ed a cosa ci si riferisce quando si parla di questi ultimi. L’uso civico è un diritto reale di godimento su un bene altrui, ma anche un diritto reale su bene proprio: mentre nel sistema […]
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA: CHE COS’E’ IL “COMPROMESSO”
CHE COS’E’ IL COMPROMESSO ? Il compromesso, detto anche contratto preliminare di vendita, è un contratto sottoscritto da entrambe le parti, che serve ad impegnare (o obbligare) venditore ed acquirente, l’uno verso l’altro con reciproci diritti e doveri, a concludere il trasferimento della proprietà di un’abitazione o di ogni altro qualsiasi immobile, attraverso la stipula […]
VUOI COMPRARE CASA? ECCO A COSA FARE ATTENZIONE
In primis il Prezzo Come fattore essenziale, la decisione finale di acquistare un qualsiasi immobile dipende ovviamente dalle diverse esigenze e dalle diverse disponibilità di ciascun acquirente che sono date, oltre che dal suo potere d’acquisto, anche dalle possibilità (ed a quali condizioni) di poter accedere ad un eventuale finanziamento o mutuo bancario. Pertanto, il […]
MUTUO: IN QUALI CASI E’ POSSIBILE RICHIEDERE LA SOSPENSIONE?
Si tratta di una situazione prevista dalla legge e con l’arrivo del Covid, nonché di tutti i disagi che la pandemia ha provocato, si è scelto di ampliare i casi in cui è possibile avanzare la richiesta presso l’istituto di credito che ha erogato il finanziamento. Esiste inoltre un Fondo di Solidarietà per i mutui […]
IN QUANTO TEMPO VENDO LA MIA CASA?
Come per qualsiasi progetto che debba essere realizzato, anche la vendita di un immobile necessità di una precisa programmazione con la quale pianificare tutte quelle strategie necessarie che, una volta messe in atto, conducano al raggiungimento del proprio obiettivo. Vanno considerati poi, gli elementi e le variabili che possono materializzarsi durante l’incontro tra l’esigenza delle […]
VALUTAZIONI ED IMMOBILI: COME SI CALCOLA IL VALORE DI MERCATO?
LE QUOTAZIONI DEI PARAMETRI O.M.I. La quotazione al metro quadro di un immobile si riferisce ai valori emanati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’ Agenzia del Territorio che a loro volta si “differenziano” a seconda della zona ove ubicato l’immobile oggetto di stima, al periodo di riferimento durante il quale sono state concluse le compravendite ( […]
NON SERVE IL TITOLO EDILIZIO PER IL PERGOLATO, ANCHE SE E’ CENTRO STORICO
Il Tar Lazio, nella sentenza n. 5634 del 12 maggio 2021, stabilisce che, in ambito edilizio, va ritenuta opera libera che non necessita di alcun titolo abilitante un pergolato costituito da travi in legno avvitate a parete e da pilastri in legno appoggiati sul pavimento e copertura costituita per lo più da plastica e rampicanti, […]
E SE L’ ACQUISTO DI UN IMMOBILE RAFFORZASSE LA SUA “POSIZIONE” DI (BUON) INVESTIMENTO ?
Analizziamo se, e nel caso in che modo, “l’emergenza” da Covid-19, possa modificare gli scenari attuali e futuri del Mercato Immobiliare. I recenti studi evidenziano come nel 2019, le transazioni immobiliari hanno raggiunto quota 663 mila, il 92% dei quali relativi al comparto residenziale, e come per l’anno 2020 e nel 2021 si prospettava una […]
VENDITA DELL’IMMOBILE: COME POTER EVITARE LA DEMOLIZIONE DI UNA TETTOIA ABUSIVA?
Per evitare la demolizione di una tettoia irregolare e contestualmente ottimizzare i consumi della propria casa, sarebbe possibile trasformarla in un cd “pergolato fotovoltaico”. Il Consiglio di Stato lo ha chiaramente espresso nella sentenza 5567, confermando al tempo stesso quanto già detto dal Tar Lombardia. LA CASISITICA Nel caso di una tettoia installata senza alcuna […]
PRATICHE EDILIZIE: LA COMPLETEZZA E LA CORRETTEZZA DELLE STESSE, COME PRESUPPOSTO DI EFFICACIA
DI SEGUITO LE RECENTI PRONUNCIE IN TAL SENSO DELLA GIURISPRUDENZA E DEL CONSIGLIO DI STATO Sentenza del Consiglio di Stato n. 8561/2021 (riferita al TAR Lombardia n. 1576/2020) dalla quale si evince che: “la formazione del silenzio assenso sulla domanda di permesso di costruire implica che l’istanza sia assistita da tutti i presupposti di accoglibilità” […]
