FASCICOLO EDILIZIO SMARRITO: COME CERTIFICARE LA CONFORMITA’ URBANISTICA ?
Sono molteplici i motivi per i quali la pratica edilizia di un determinato fabbricato è assente o irreperibile negli archivi Comunali storici; ciò può essere causato ad esempio da calamità naturali come nel caso di allagamenti, terremoti ecc…, oppure da furti, da atti vandalici, ecc… In tali casi è sempre consigliabile farsi attestare questa circostanza […]
COSA SI INTENDE PER NUDA PROPRIETA’ ?
QUALI SONO I VANTAGGI DELLA NUDA PROPRIETA’ PER IL VENDITORE ? Quelli di realizzare e monetizzare i proventi dell’immobile venduto, con regolare rogito notarile, pur rimanendone “possessore” ed usufruttuario o per un termine precedentemente pattuito e definito oppure, nel caso dell’usufrutto vitalizio, vita natural durante. QUALI SONO I VANTAGGI PER DELLA NUDA PROPRIETA’ PER L’ACQUIRENTE? […]
L’ IMPORTANZA DI SAPER ASCOLTARE L’ ESIGENZA DEL CLIENTE
Saper ascoltare il nostro interlocutore ed in qualsiasi contesto, oltre ad essere un fondamento per il reciproco rispetto, è la base di una buona conoscenza ed il segreto per sviluppare quella dote importantissima per qualsiasi rapporto che è l’empatia. Anche nel contesto professionale, l’ascolto dei proprio clienti è di grande importanza per costruire relazioni sane […]
TRASFERIMENTO DI IMMOBILI SENZA NOTAIO: QUANDO E’ POSSIBILE?
Il trasferimento di immobili senza notaio è possibile tra i coniugi nel divorzio a domanda congiunta e nella separazione consensuale. In questi casi, infatti, il titolo per la trascrizione ex articolo 2657 c.c. è l’accordo inserito nel verbale di udienza. Lo ha stabilito la Cassazione con la sentenza 21761/21, sottolineando che è “il cancelliere ad […]
E’ POSSIBILE TRASFERIRE IL BONUS RISTRUTTURAZIONE ?
Ipotizziamo il caso in cui un comune contribuente stia usufruendo della detrazione del 50% per una ristrutturazione edilizia fatta nel 2016 su un immobile di Sua proprietà. Se decide di vendere a terzi l’immobile, la parte residuale di detrazione si trasferiscono al suo potenziale acquirente? Nel rispondere a tale quesito il Fisco ha chiarito che, […]
ACQUISTO CASA – QUALI SONO I DOCUMENTI DA RICHIEDERE AL VENDITORE?
Avere un quadro chiaro per poter partire con il piede giusto, è un elemento essenziale nell’acquisto di una casa, operazione che richiede, oltre al tempo, anche molta competenza e molta attenzione. I DOCUMENTI DELL’IMMOBILE DA ACQUISTARE Atto di provenienza o titolo di proprietà dell’ immobile Il documento “principale e prioritario” da dover acquisire è sicuramente […]
LOCAZIONI 2021 – CONTRIBUTO A FONDO PERDUTO
In tema di sostenibilità del pagamento degli affitti, secondo quanto stabilito dal Decreto Sostegni, uno dei requisiti essenziali per poter beneficiare del bonus per le locazioni abitative 2021, è che il contratto di locazione sia in essere alla data del 20 OTTOBRE 2020. Sulla detta misura, infatti, erano già intervenuti sia il Decreto Ristori, che […]
DOVE TROVARE E COME CALCOLARE LA RENDITA CATASTALE DELLA PROPRIA CASA?
VISURA CATASTALE Per ottenerla si può accedere al sito dell’ Agenzia delle Entrate ed usufruire dei servizi messi a disposizione dall’ Ente: VISURA CATASTALE ON-LINE (gratuito per i proprietari) VISURA CATASTALE TELEMATICA (a pagamento per qualunque altro immobile). Oppure si può richiederla recandosi allo sportello Catastale dell’ Agenzia del Territorio di riferimento. La visura catastale […]
VENDERE PER ACQUISTARE UNA NUOVA CASA: Devo prima vendere o prima comprare?
COME VENDERE PER POI RICOMPRARE Vendere la casa nella quale si vive per poi riacquistarne una nuova, è sicuramente un’ attività molto frequente per chi ha l’obiettivo di modificare o migliorare la propria esigenza abitativa ma che, seppur esperienze entusiasmanti e gratificanti, richiedono sempre un’ottima dose di organizzazione e di competenza per evitare di ritrovarsi […]
BONUS E SUPERBONUS: CHI BENEFICIA DELLE DETRAZIONI IN CASO DI COMPRAVENDITA?
RIFERIMENTI NORMATIVI E TRASFERIMENTO IMMOBILIARE L’ articolo 16-bis del TUIR, al comma 8, prevede che, (fatto salvo un diverso accordo tra le parti), in caso di trasferimento dell’unità immobiliare oggetto dell’ intervento, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare. Tuttavia la parte acquirente e la parte […]
