NON SERVE IL TITOLO EDILIZIO PER IL PERGOLATO, ANCHE SE E’ CENTRO STORICO
Il Tar Lazio, nella sentenza n. 5634 del 12 maggio 2021, stabilisce che, in ambito edilizio, va ritenuta opera libera che non necessita di alcun titolo abilitante un pergolato costituito da travi in legno avvitate a parete e da pilastri in legno appoggiati sul pavimento e copertura costituita per lo più da plastica e rampicanti, […]
E SE L’ ACQUISTO DI UN IMMOBILE RAFFORZASSE LA SUA “POSIZIONE” DI (BUON) INVESTIMENTO ?
Analizziamo se, e nel caso in che modo, “l’emergenza” da Covid-19, possa modificare gli scenari attuali e futuri del Mercato Immobiliare. I recenti studi evidenziano come nel 2019, le transazioni immobiliari hanno raggiunto quota 663 mila, il 92% dei quali relativi al comparto residenziale, e come per l’anno 2020 e nel 2021 si prospettava una […]
VENDITA DELL’IMMOBILE: COME POTER EVITARE LA DEMOLIZIONE DI UNA TETTOIA ABUSIVA?
Per evitare la demolizione di una tettoia irregolare e contestualmente ottimizzare i consumi della propria casa, sarebbe possibile trasformarla in un cd “pergolato fotovoltaico”. Il Consiglio di Stato lo ha chiaramente espresso nella sentenza 5567, confermando al tempo stesso quanto già detto dal Tar Lombardia. LA CASISITICA Nel caso di una tettoia installata senza alcuna […]
PRATICHE EDILIZIE: LA COMPLETEZZA E LA CORRETTEZZA DELLE STESSE, COME PRESUPPOSTO DI EFFICACIA
DI SEGUITO LE RECENTI PRONUNCIE IN TAL SENSO DELLA GIURISPRUDENZA E DEL CONSIGLIO DI STATO Sentenza del Consiglio di Stato n. 8561/2021 (riferita al TAR Lombardia n. 1576/2020) dalla quale si evince che: “la formazione del silenzio assenso sulla domanda di permesso di costruire implica che l’istanza sia assistita da tutti i presupposti di accoglibilità” […]
LAVORI DI RIPARAZIONE DI UNA PARTE DEL TETTO
Con sentenza n° 791 del 16/01/2020 la corte di cassazione, in attesa di altre future ed eventuali disposizioni, ha chiarito quali condomini devono partecipare alla ripartizione delle spese per lavori di riparazione di una parte del tetto. Secondo la Corte di Cassazione la ripartizione delle spese deve essere effettuata a secondo se la stessa interessa […]
SEI SICURO CHE PENSA A TUTTO IL NOTAIO?
. Questo anche a causa di una “materia”, quella immobiliare, che in Italia è caratterizzata ancora da tanti vuoti Normativi e da Leggi vecchie ed obsolete non più in linea con le esigenze di oggi, che nella maggior parte dei casi generano incertezza e disorientamento sui ruoli, sui doveri e sulle singole responsabilità sia nei […]
ACQUISTO IMMOBILE “SU CARTA”
COSA SI INTENDE PER ACQUISTARE “SU CARTA” ? Acquistare su carta significa “impegnarsi” nell’acquisto di un immobile che si trova o nella sua fase di progettazione o in corso di costruzione. L’immobile pertanto non viene visitato “materialmente” di persona o sul posto come accade di solito per immobili già costruiti, ma viene “visualizzato” nelle sue […]
L’ ESATTA DEFINIZIONE DI “STATO LEGITTIMO” E CONFORMITA’ URBANISTICA DELL’ IMMOBILE
DEFINIZIONE DI STATO LEGITTIMO DELL’IMMOBILE O DELLA SINGOLA UNITA’ IMMOBILIARE Testualmente all’ art. 9-bis TUE, comma 1-bis si riporta: Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unita’ immobiliare e’ quello stabilito dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa e da quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che […]
CONTRATTO DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DIFFERENZA TRA REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE
LA REGISTRAZIONE La registrazione di un contratto preliminare o di un atto notarile immobiliare, costituisce un atto obbligatorio a livello fiscale e ha la funzione di conferire “data certa” all’atto stesso e che, in caso di mancato pagamento, può consentire all’Agenzia delle Entrate di rivalersi su tutte le parti coinvolte. Nessuna certezza invece viene fornita […]
QUALI DOMANDE PORSI PRIMA DI ACQUISTARE UN IMMOBILE?
Ecco alcune domande da fare prima di acquistare casa 1) Da quanto tempo e perché la casa è in vendita? Conoscere i motivi per cui i proprietari hanno deciso di vendere e da quanto l’immobile è sul mercato può dare indicazioni su eventuali margini di trattativa. Certo, potresti scoprire eventuali criticità o difetti dell’immobile stesso, […]
