Copia di OLTRE ALLA FATTISPECIE DA “SUPER BONUS”, COSA SI INTENDE PER “PLUSVALENZA” NELLA VENDITA DI UN IMMOBILE?
Con il termine “plusvalenza” si intende attestare che, in una operazione di compravendita immobiliare, il valore di realizzo (di vendita) è maggiore del prezzo di acquisto (pagato per l’immobile stesso. In tale fattispecie si realizza quindi una operazione in “positivo” e quindi un netto ricavo. Ad esempio, nel caso in cui si è acquistato un immobile […]
COME SCEGLIERE UN AGENTE O UN’AGENZIA IMMOBILIARE?
1) VALORI COMUNI Domandati se… Ti ritrovi con i “valori” del Professionista Immobiliare con il quale stai interagendo? Con il suo modo di parlare, della vision aziendale dell’Agenzia Immobiliare che dovrà assistervi e di quale sia il suo punto di vista nello svolgimento della propria Professione?Gli argomenti e la competenza che ti comunica, sono elementi […]
OLTRE ALLA FATTISPECIE DA “SUPER BONUS”, COSA SI INTENDE PER “PLUSVALENZA” NELLA VENDITA DI UN IMMOBILE?
Con il termine “plusvalenza” si intende attestare che, in una operazione di compravendita immobiliare, il valore di realizzo (di vendita) è maggiore del prezzo di acquisto (pagato per l’immobile stesso. In tale fattispecie si realizza quindi una operazione in “positivo” e quindi un netto ricavo. Ad esempio, nel caso in cui si è acquistato un immobile […]
QUANDO SI EREDITA’ UN IMMOBILE E’ NECESSARIO TRASCRIVERE L’ACCETTAZIONE DELL’EREDITA’?
L’atto di accettazione espressa dell’ eredità non è un atto obbligatorio per Legge ma facoltativo, a differenza invece della rinuncia all’eredità, che non può essere implicita ma deve risultare da apposito Atto Pubblico. Nei casi in cui i proprietari di un immobile pervenuto agli stessi per “eredità” intendano venderlo,è necessario che costoro provvedano alla Trascrizione […]
LE AGEVOLAZIONI PER LA TUA CASA -Bonus Edilizi 2024
BONUS RISTRUTTURAZIONE Prorogato fino al 2024 con la Legge di Bilancio, consiste in una detrazione Irpef del 50% per i lavori di ristrutturazione che si può detrarre in 10 anni e per un tetto di spesa massimo di euro 96.000,00 ad unità immobiliare e dedicato ad interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, compresa la sostituzione degli infissi (quest’ultima agevolazione, […]
CHE COSE ED IN QUALI CASI E’ PREVISTO IL DIRITTO DI PRELAZIONE SUGLI IMMOBILI?
LE DIVERSE TIPOLOGIE DEL DIRITTO DI PRELAZIONE Diritto di prelazione Legale Per coloro che possono vantare un Diritto di Prelazione Legale, non è necessario raggiungere alcun accordo tra le parti in quanto, tale Diritto, matura in forza Legge come ad esempio (a titolo esemplificativo e non esaustivo) nei casi di compravendita dei terreni (diritto […]
LE DICHIARAZIONI OBBLIGATORIE DELL’ACQUIRENTE E DEL VENDITORE NEGLI ATTI DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Esaminando il Decreto Legge 223/2006 (e sue eventuali successive modifiche e/o integrazioni) il quale cita che “…..All’atto della cessione dell’immobile, anche se assoggettata ad IVA“….. ,si deduce che le dichiarazioni obbligatorie delle parti da effettuare negli atti notarili, riguardano ogni cessione di bene immobile, senza alcuna distinzione tra chi siano i soggetti della compravendita, e […]
AGEVOLAZIONI MUTUI “PRIMA CASA”
Quali sono i requisiti per ottenere il “mutuo agevolato” Requisiti oggettivi: L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale e non deve essere classificato nella categoria catastale A1 e nella categoria catastale A8 le quali che identificano a titolo puramente esemplificativo e non esaustivo, le ville, i castelli, gli interi stabili e/o gli immobili signorili; L’immobile deve essere […]
NUOVE REGOLE U.E. SULLE “CASE GREEN”
A seguito dei nuovi accordi raggiunti dall’ Unione Europea, gli Stati membri dell’Europarlamento dovranno garantire una riduzione media del consumo energetico del patrimonio edilizio residenziale pari: – al 16% nel 2030; – al 20-22% nel 2035; – al 55% attraverso la ristrutturazione degli edifici con peggiori prestazioni energetiche. Come detto in titolo inoltre, decadono dall’obbligo […]
ACQUIRENTE E VENDITORE: CHI PAGA IL NOTAIO QUANDO SI VENDE UN IMMOBILE ?
A chiarire il quesito interviene il Dispositivo dell’articolo 1475 del Codice Civile che testualmente cita: ” LE SPESE DEL CONTRATTO DI VENDITA E LE ALTRE ACCESSORIE, SONO A CARICO DEL COMPRATORE SE NON E’ STATO PATTUITO DIVERSAMENTE” . A far “dirottare” le spese esclusivamente sul compratore vi sono due considerazioni: – la prassi costante che, […]
