CHE COS’E’ IL CREDITO DI IMPOSTA PER IL RIACQUISTO DELLA PRIMA CASA?
CIRCOLARE AGENZIA DELLE ENTRATE N.12/E DELL’ 8 APRILE 2016 Con la circolare di cui sopra, salvo successive modifiche e/o integrazioni della stessa, ed in considerazione delle modifiche che hanno interessato le Norme in tema di “prima casa”, l’ Ente ha precisato che il credito d’imposta spetta al contribuente anche quando quest’ultimo acquista la “nuova” abitazione […]
DIRETTIVA UE: OBBLIGO DI “CASE” GREEN ENTRO IL 2030?
L’obiettivo dell’Europa di intervenire sulle emissioni degli edifici sia pubblici che privati, che potrebbe portare alla “ristrutturazione” dell’intero patrimonio immobiliare Italiano ed Europeo per renderlo più sostenibile, potrebbe realmente diventare realtà nelle prossime settimane. Di seguito i principali elementi previsti dalla bozza all’esame del Parlamento Europeo: OGGETTO DEL TESTO Entro il 1° Gennaio 2030 tutti […]
CHE COSA SI INTENDE PER “PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE” ?
La proposta di acquisto di un immobile è il primo “contratto” (nel caso di accettazione della proposta di acquisto stessa) che viene sottoscritto sia dal venditore che dall’acquirente per la formalizzazione dell’eventuale accordo raggiunto. In tale documento, sono indicate e contenute tutte le informazioni essenziali per la conclusione della compravendita, sia di carattere puramente “negoziale” […]
Differenza tra “consistenza catastale” e superficie catastale
Differenza tra consistenza catastale e superficie catastale Per Consistenza Catastale si intende la grandezza, ai fini Catastali, di un determinato immobile. Non si tratta quindi della metratura reale che il bene sviluppa, e questo proprio perché come detto sopra, il calcolo per le abitazioni ai fini catastali, si effettua con l’unità di misura dei vani. […]
QUANDO OCCORRE L’AUTORIZZAZIONE DA PARTE DEL CONDOMINIO PER EFFETTUARE I LAVORI NELLA PROPRIA CASA ?
Ad eccezione dei casi in cui l’effettuazione dei lavori nella propria casa interessi anche parti comuni dell’edificio o impianti dell’intero condominio, o quando le opere possono arrecare pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio stesso (anche temporaneamente), non è necessario chiedere l’autorizzazione al Condominio e/o darne comunicazione all’amministratore di Condominio. L’ avviso […]
STAI PENSANDO DI VENDERE “AUTONOMAMENTE” LA TUA CASA? PROCEDI SEMPRE CON CAUTELA E MOLTA ATTENZIONE
Nel contatto quotidiano con i nostri clienti, quasi giornalmente ci ritroviamo ad “accogliere” proprietari di immobili che, o a causa dell’aver avuto un approccio superficiale, o a causa della scarsa conoscenza della materia data anche dall’ evoluzione che ha avuto il quadro Normativo che interessa la materia immobiliare stessa, sono incappati in errori ed in […]
COS’È ED A COSA SERVE IL CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA (C.D.U.)
Il Certificato di Destinazione Urbanistica, è un documento particolarmente necessario nelle operazioni di compravendita immobiliari che hanno ad oggetto un terreno o come “autonoma” e singola unità immobiliare o che costituiscono (soprattutto ampie) pertinenze di costruzioni e/o edifici. Il Certificato di Destinazione Urbanistica, riepiloga al proprio interno (a titolo puramente esemplificativo e non esaustivo) i […]
L’IMPORTANZA DI “FORMARE” I PROPRI CLIENTI
La formazione e le competenze non dovrebbero mai essere un elemento di “auto-celebrazione” o fini a se stesse, cosa che accade non di rado, e tra l’altro senza neanche un apparente motivo. Ma al contrario, dovrebbero essere strumenti attraverso i quali un Professionista, soprattutto del settore Immobiliare, possa costruire una relazione di fiducia (anche basata […]
CONTRATTO PRELIMINARE E ROGITO NOTARILE: QUALE DEI DUE PREVALE IN CASO DI CONTENUTI DIFFERENTI
A volte, può succedere che, nell’acquisto di un immobile, tra il contratto preliminare di compravendita (trattasi in genere del “passaggio” successivo alla proposta di acquisto) ed il rogito notarile, ci siano delle difformità riguardo o alle caratteristiche di ciò che si sta andando ad acquistare e comunque all’oggetto di compravendita. In questo caso quale dei […]
LA PROCEDURA DI CANCELLAZIONE SEMPLIFICATA DI UN’IPOTECA FORMALE
La procedura di “cancellazione semplificata d’ipoteca” è un procedimento che riguarda le ipoteche cd “formali o volontarie” iscritte presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di competenza (a seconda dell’ubicazione dell’immobile) a garanzia di mutui e finanziamenti, anche non fondiari, concessi da Istituti finanziari e/o bancari, oppure anche da Enti di previdenza obbligatoria ai loro dipendenti […]
